ATTRAKTIVE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON
Beschreibung
In zentraler, gut angebundener Lage erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 56,35 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit nur 9 Einheiten ist und punktet mit einem praktischen Grundriss und einem sonnigen Balkon. Die Immobilie ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Miethöhe Raum für eine zukünftige Anpassung an das aktuelle Marktniveau, was die Attraktivität für Kapitalanleger weiter erhöht. Besonderer Mehrwert Zusätzlich wird aktuell im selben Gebäude eine weitere Wohnung im Erdgeschoss links zum Verkauf angeboten. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, zwei Einheiten in einem Haus zu erwerben und somit von Synergieeffekten zu profitieren. Auch für Eigennutzer bietet sich die Chance, Wohnen und Kapitalanlage geschickt zu kombinieren oder eine spätere Selbstnutzung in Betracht zu ziehen. Ein Angebot, das selten in dieser Form verfügbar ist.
Highlights der Wohnung
- Solide Kapitalanlage – Aktuell vermietet mit 2.880,00 € Nettokaltmiete pro Jahr
- Sonniger Balkon – Ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne
- Praktischer Grundriss – Optimale Raumaufteilung auf 56,35 m²
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus – Teil einer gut organisierten WEG mit 9 Einheiten
- Zentrale Lage – Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Hervorragende Verkehrsanbindung – Nur 1 Minute zu Fuß zu öffentlichen Verkehrsmitteln
- Synergieeffekte möglich – Weitere Wohnung im selben Gebäude ebenfalls zum Verkauf
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gemäß § 656c BGB wird die Provision bei der Vermittlung von Wohnungen zwischen Privatpersonen zu gleichen Teilen vom Verkäufer und Käufer getragen.
Objektdetails
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Preis
- 103.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Wohnfläche
- 56,35 m²
- Vermietbare Fläche
- 56,35 m²
- Preis/m²
- 1.827,86 €
- Nettomiete (Ist) p. a.
- 2.880,00 €
- Lage im Haus
- 1. Obergeschoss links
- Etagenzahl im Haus
- 5
- Zimmer
- 2
- Keller
- Ja
- Balkon
- Ja
- Objektzustand
- Gepflegt
- Baujahr
- 1957
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger
- Erdgas H
- Erstellungsdatum Energieausweis
- ab 1. Mai 2014
- Ausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch
- 85,88 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
- 1 Min.
- Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
- 5 Min.
- Fahrzeit nächste Autobahn
- 10 Min.
- Fahrzeit nächster Flughafen
- 35 Min.
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Lage
Die zentrale Lage garantiert eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen – alles bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen in der näheren Umgebung und laden zur Erholung ein.