CHARMANTE 1-ZIMMER WOHNUNG ZU VERKAUFEN

Beschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1957 bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und solides Investment im Herzen Wanne-Eickels. Das Objekt befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus, welches Teil einer gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Einheiten ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 3.120,00 €. Aufgrund des moderaten Mietniveaus besteht mittelfristig Potenzial zur Mietanpassung gemäß Marktentwicklung und rechtlichen Rahmenbedingungen, was die Attraktivität für Kapitalanleger zusätzlich erhöht. Besonderer Mehrwert Zusätzlich wird aktuell im selben Gebäude eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss links zum Verkauf angeboten. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, zwei Einheiten in einem Haus zu erwerben und somit von Synergieeffekten zu profitieren. Auch für Eigennutzer bietet sich die Chance, Wohnen und Kapitalanlage geschickt zu kombinieren oder eine spätere Selbstnutzung in Betracht zu ziehen. Ein Angebot, das selten in dieser Form verfügbar ist.

Highlights der Wohnung

• Solide Kapitalanlage – Aktuell vermietet mit 3.120,00 € Nettokaltmiete pro Jahr
• Potenzial zur Mietanpassung – Moderates Mietniveau mit Steigerungsmöglichkeiten
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus – Teil einer gut organisierten WEG mit 9 Einheiten
• Zentrale Lage – Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Hervorragende Verkehrsanbindung – Nur 1 Minute zu Fuß zu öffentlichen Verkehrsmitteln
• Synergieeffekte möglich – Weitere Wohnung im selben Gebäude ebenfalls zum Verkauf

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gemäß § 656c BGB wird die Provision bei der Vermittlung von Wohnimmobilien zwischen Privatpersonen zu gleichen Teilen vom Verkäufer und Käufer getragen.

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Preis

89.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche

49,06 m²

Preis/m²

1.793,72 €

Nettomiete Ist p. a.

3.120,00 €

Lage im Haus

Erdgeschoss links

Zimmer

1

Keller

Ja

Balkon

Nein

Baujahr

1957

Heizung

Etagenheizung

Energieträger

Erdgas H

Erstellungsdatum Energieausweis

ab 1. Mai 2014

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauch

85,88 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln

1 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof

5 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn

10 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen

35 Min.

Lage

Die zentrale Lage garantiert eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen – alles bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen in der näheren Umgebung und laden zur Erholung ein.